El Home Staging, en sentido literal, hace alusión a la puesta en escena, imagen sugerente que sintetiza la idea base del Home Staging: aplicar recursos y técnicas diversas, combinando elementos disponibles, a fin de que la vivienda presente una imagen atractiva para el mayor número de posibles interesados, tanto en una visita presencial como, especialmente, en reproducciones visuales o audiovisuales del espacio.
El interiorista recurre al Home Staging en una circunstancia muy concreta: cuando se trata de vender o alquilar una vivienda. El objetivo final del Home Staging es que la vivienda sea capaz de generar agrado para distintos gustos y perfiles, intentar seducir desde la estética y la disposición espacial de los elementos. No se trata de redecorar en función de un gusto o un estilo determinados, sino de convocar afinidades para un mayor número de gustos y estilos.
En este sentido, el Home Staging puede definirse como un conjunto de técnicas de interiorismo relacionadas también con el marketing. Se trata, también, de que la vivienda que se quiere vender o alquilar destaque en las plataformas o medios donde se va a publicitar su oferta, de forma que destaque por su calidad estética y de contenido entre un conjunto de propuestas o anuncios similares.
Home Staging, por tanto, es una forma de estilismo inmobiliario. Emplea recursos de interiorismo como el contraste de colores entre estancias, para generar un efecto sorpresa; el uso de espejos, que dan sensación de amplitud, u otros detalles que dan a la vivienda equilibrio y exhiben el mejor aprovechamiento del espacio.
Mi proyecto “Opera Prima”
“Opera Prima” es el nombre del proyecto que escogimos para este trabajo de obra y estilismo inmobiliario en un precioso ático en el centro de Madrid. Los propietarios me habían contratado para transformar su primera vivienda, ese ático de amplias zonas abuhardilladas, en el hogar de una familia completa, con dos hijos. Tenía muchas posibilidades. Lo que no imaginábamos entonces, ni los propietarios ni yo, era lo que iba a ocurrir 10 años después.
Hace 10 años el objetivo era generar espacios acogedores, de reunión y disfrute de la vida en familia, con mobiliario de calidad, funcional y de fácil mantenimiento. En el salón, presidido por una chimenea y con techos abuhardillados, se consiguió un toque acogedor. De la búsqueda de mobiliario destacaría el elemento giratorio, que permite ver la televisión desde diferentes ángulos, y el sofá chaiselongue XXL, con más profundidad de lo normal, para tumbarse en esas tardes de película y palomitas en familia.
Ese ático madrileño había sido la primera vivienda de sus propietarios. Diez años más tarde se trasladaron y destinaron la vivienda a una finalidad muy concreta: el alquiler. No venta, en esta ocasión, alquiler. Contrataron de nuevo mis servicios, ahora como home stager. ¡Un bonito reencuentro y un nuevo desafío!
Mi desempeño como homestager
El paso del tiempo se notaba. Algunos elementos de la vivienda habían envejecido, lógicamente, otros se habían roto… Con el uso cotidiano, el conjunto había perdido su armonía. Me escogieron para darle rentabilidad a una casa que mantenía su mucho potencial, pero que no era ya atractiva.
El objetivo de esta nueva fase de “Opera prima” era generar espacios acogedores, atemporales, con mobiliario de calidad, funcional y de fácil mantenimiento, respetando al máximo lo existente. El cliente necesitaba adecuar para alquiler el ático que había sido su propio hogar y el de su familia durante diez años, la casa donde habían crecido sus hijos.
Como home stager me preocupo de aplicar sencillas técnicas de marketing para conseguir que la casa se venda o alquile en el menor tiempo posible y al mejor precio, cuidando y ajustando los presupuestos. En este caso, se imponía una labor de despersonalización, hacer colores más neutros, ofrecer un mobiliario más cómodo y atractivo para que la casa tenga más opciones frente a otras viviendas en oferta.
El Home Staging no habla de redecorar; se trata de redefinir el estilo de tu casa para que guste al máximo número de personas. Por ello no utilizo ningún estilo diferenciado, aplico una mezcla heterogénea, pero armoniosa, de todos los estilos.
Para lograrlo, aplico en cada inmueble mi formación y mi experiencia, en el campo de la decoración y el interiorismo, como en el estilismo inmobiliario, ya que estoy formada y tengo experiencia en ambas disciplinas. Utilizando lo que tienes y analizando los costes, conseguimos realzar cualidades y mitigar puntos débiles para que elijan, de entre todas las casas, la tuya.
Me baso en la combinación de técnicas de iluminación y redistribución de espacios con principios básicos de mercadotecnia inmobiliaria, pero, sobre todo, en la comunicación con el cliente y en la pasión por mi trabajo. Un espacio luminoso puede ser más luminoso y más bello si se hace bien el trabajo.
Además, me ocupo de llevar y dirigir la obra. Realizo un estudio presupuestario muy pormenorizado, y equilibrado. Son muy importantes los tiempos en el Home Staging: cada mes que transcurra sin alquilarse supone menos ingresos para los propietarios.
El Home Staging equilibra y marca las pautas de una reforma: se precisan elementos muy resistentes, para uso de distintos inquilinos, y han de ser implicar un bajo coste de mantenimiento, para que el proyecto sea rentable económicamente.
El Home Staging de “Opera Prima”: ejecución y resultado
Es el momento de analizar fortalezas y debilidades de la casa.
Puntos fuertes de la vivienda: la luz; el elevado número alto de velux; una chimenea clásica muy bonita; suelos antiguos, originales de construcción.
Puntos débiles: las zonas abuhardilladas pueden generar sensación de incomodidad, sobre todo si los potenciales inquilinos poseen gran estatura.
En esta obra se realizó una nueva cocina y se modificó la zona de calderas. Detecté la necesidad de instalar una ducha más, en lugar de una bañera, porque ya había otra. Recurrí a una combinación de materiales para no incrementar una posible sensación de monotonía del mármol travertino, generando un juego muy bonito de contrastes.
Se respetaron muebles que ya existían para no encarecer el presupuesto final. Elegí colores claros porque subrayan y apoyan mucho la amplitud. Todos los velux se pintaron de blanco, de forma que solamente quedaran tonos madera en suelo y muebles. En este punto, te invito a conocer de cerca el antes y el después de mi labor como home stager en el proyecto “Opera prima”, analizando las imágenes de cada estancia antes y después de la actuación de Home Staging.
Se aprecia en las imágenes cómo se reutilizó una de las ventanas del torreón a modo de cabecero, de tal forma que el cabecero pasaba a convertirse en un elemento original y, al mismo tiempo, homenaje y recuerdo a su verdadera naturaleza y lugar de procedencia.
Se acuchilló el suelo. La chimenea, que habían hecho construir los propietarios, preside el salón; luce porque está exenta, en la zona de sofás, y se ve desde distintos ángulos. Tanto el sofá como la chaiselongue son de tamaño XXL, lo que le proporciona confort adicional, ya sea para charlar, ver la tele, escuchar música o leer. Se potenció la luz con colores naturales. Se encargó un conjunto de cojines en gama de tonos naturales, que daban un toque muy diferente a lo anterior.
En el aseo se hizo un cambio de suelo, al igual que en la cocina, y se pintó. Las paredes se pintaron todas en un gris muy clarito, para quitar peso al mucho blanco que había en los techos.
Para otras estancias, se pensó en comodidad de la distribución, dejando un armario y una cama grande en todas ellas. Apliqué un estilismo muy atemporal, muy visual, a fin de que entrara por los ojos, de forma que la casa destaque frente a otras en un portal inmobiliario.
Grises, neutros, algo de amarillo. En el techo de uno de los dormitorios se dejó un empapelado geométrico. Se utilizó el juego de espejos para generar amplitud. Los espacios resultaban acogedores, atemporales, con un mobiliario de calidad, pero funcional y, sobre todo, de muy fácil mantenimiento, para el paso y la sucesión de los distintos inquilinos no implicara gran deterioro ni especial necesidad de reformas ulteriores.
El resultado fue según lo esperado, después de la una sesión fotográfica con un profesional y con algunos detalles como el desayuno en la cocina, arreglos florales en diferentes estancias, plantas… La vivienda en una semana estaba alquilada. ¡Objetivo cumplido!
¿Tienes alguna vivienda que alquilar o vender?
¿Quieres conocer más sobre el trabajo de Home Staging? Tengamos una llamada inicial gratuita y sin compromiso, para conocer tu espacio y tus necesidades y veamos como ayudarte a vender o alquilar mejor y más rápidamente tu vivienda.
